T.C. MAÇKA İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*
T.C.
MAÇKA
İCRA DAİRESİ

2024/52 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/52 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Trabzon İl, Maçka İlçe, ALAÇAM Mahalle/Köy, MAMELA Mevkii, 117 Ada, 112 Parsel,
Trabzon İli Maçka İlçesi Alaçam Mahallesi 117 ada 112 nolu parselde tapuya kayıtlı. Niteliği Ev ve Fındık Bahçesi. Borçlunun taşınmazdaki 1/2 hissesi satılacaktır.
TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER:
-Taşınmaz Maçka Belediyesi sınırları içinde, imar planı dışında ve belediye hizmetlerinden istifade eder konumda "ARSA" vasfındadır.
-Taşınmaza araç yolu ile ulaşım sağlanmaktadır. Bu durum değerlerini olumlu yönde etkiler.
-Taşınmaz jeolojik olarak sağlam bir zemin yapısına sahiptir. Taşınmazın bulunduğu bölge yapılaşmanın/şehirleşmenin yoğun olduğu bir bölge olmayıp meskûn mahaldir.
-Taşınmaz eski Trabzon-Gümüşhane kara yoluna yaklaşık olarak kuş uçuşu 2,7 km, Maçka ilçe merkezine 10-11 km mesafededir.
-Maçka Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E.24709 sayılı yazılarında; "Emsal 0,40 aşmamak üzere yüksekliği hmax 7,50 mt. (2 kat) toplam inşaat alanı 250 m2 yi geçmemek üzere kamuya ait yollardan 5 mt. komşu parselden 3 mt. çekme mesafesi olacak şekilde yapılaşma şartları taşımaktadır. Parsel alanı 2.500 m2 den küçük, 2012 yılından önce yapılmış ve mevzuat gereği izinli sayılan tek yapı bulunduğundan ilgili taşınmaz üzerinde yeni yapı yapılamaz" denilmektedir.
-Taşınmaz, Alış veriş merkezlerine, Okullara, Maçka ilçe merkezine, Sanayi sitesine, Hastaneye, İlçe Stadyumuna, Kaymakamlığa, Belediye Başkanlığına, Terminale ve Meslek Yüksekokuluna uzak konumdadırlar.
1319 sayılı Emlak Yasası'nın 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Kararnamesi'nin 1/a ve 1/b maddeleri gereğince ve Yargıtay Genel Kurulu'nun 19.04.1989 tarih ve 1989/313 sayılı kararı ve gereğince "Şehir imar planında bulunan yerlerin tarımsal amaçlı kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın ARSA kabul edilmesi gerektiği" ve "Şehir imar planını dışında olsa da yerleşim ve nüfus yoğunluğu, ulaşım ve altyapı hizmetleri yol, su, itfaiye gibi belediye hizmetlerinden faydalanma durumu gibi unsurlar da göz önünde bulundurulabilir." hükmü gereği davalı taşınmazlar bu özelliklere sahip olduğundan 'ARSA'dır.
TAŞINMAZIN İÇERİSİNDE BULUNAN YAPININ DEĞERLENDİRİLMESİ:
Yapı davalı parselin batısında olup bodrum ve normal kattan oluşmaktadır. Binadaki bodrum katın taban alanı 15 m2, zemin katın taban alanı 70,60 m2 dir. Binanın zemin katındaki dış ve iç imalatları tamamlanmıştır. Tamamlanma oranı %100 alınacaktır. Lakin depo olarak kullanılan bodrum katın tamamlanma oranı %50 olarak takdir edilmiştir. Bina dava tarihinde 40-50 yaşlarında olup, 02.12.1982 gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan yapıların aşınma paylarına ilişkin oranları gösterir cetvele göre (Madde: 23) kaba inşaatına ait imalatların yıpranma payı %40 olarak takdir edilmiştir. Normal kat ev olarak, bodrum kat ise depo olarak kullanılmaktadır. Yapının çeşitli kısımlarında kullanılan işçilik, malzeme ile yukarıda belirtilen özelliklerinin de dikkate alınması ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Cetveline göre ev olarak kullanılan yapı III. Sınıf A Grubu sınıfındadır. 16.07.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren 'Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi' nin 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici karı dahil belirlenen; IlI. Sınıf A Grubu yapıların bedeli keşif tarihinde 12.250,00 TL/m2dir.
Adresi : Trabzon İli Maçka İlçesi Alaçam Mahallesi Mamela Mevkii 117 Ada 112 Parsel Maçka / TRABZON
Yüzölçümü : 266,70 m2
İmar Durumu :Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Maçka Belediye Başkanlığından güncel kayıtlar incelenebilir.
Kıymeti : 376.362,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr)           Basın:2233321         www.bik.gov.tr